euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Приобретение. Налоги

1 этап

На встрече с компанией застройщика заключается депозитный договор, в котором оговариваются сроки заключения предварительных договоров (покупатель вносит сумму Депозита* в размере 2000 EUR за резервацию права покупки апартамента на оговоренный в Депозитном договоре срок). Депозит возвращается покупателю после заключения предварительного договора в указанные в депозитном договоре сроки и после получения продавцом предоплаты в размере 30% от стоимости недвижимости. В случае, если покупатель не подписывает предварительные договоры в указанные в депозитном договоре сроки, то сумма депозита покупателю не возвращается). Во время встречи и подписания депозитного договора, также обговариваются удобные для покупателя даты его пребывания в Болгарии.

2 этап

В установленные в депозитном договоре сроки покупатель подписывает с продавцом предварительный договор о купле-продаже недвижимости, согласно которому покупатель в установленные в предварительном договоре сроки (15 дней с момента подписания) должен внести на расчётный счёт продавца предоплату - 30% от стоимости недвижимости. Затем покупатель подписывает трёхсторонний договор с продавцом и банком об открытии специального счёта с условием (счёт сделки), согласно которому покупатель зачисляет оставшуюся сумму покупки (сумму сделки) в размере 70% от стоимости апартамента на специальный счёт с условием, открытый в банке. Продавец сможет получить сумму сделки только после того как предоставит в Банк документы, подтверждающие право собственности покупателя на недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие что на приобретённую Покупателем недвижимость не наложены ипотеки и другие отягощения, а также документы, подтверждающие степень завершенности здания (сдачу здания в эксплуатацию).

3 этап

В оговоренные в предварительном договоре о купле-продаже сроки покупатель должен подписать у нотариуса в Болгарии окончательный договор купли и не позднее дня подписания окончательного договора купли перечислить на счёт с условием (счёт сделки) 70% от суммы покупки, оговоренную в трёхстороннем договоре с Продавцом и Банком. Регистрация права собственности** в ответственном государственном учреждении занимает примерно 1 месяц.

Налоги

1. Налог на передачу прав собственности – 3 % от стоимости недвижимости.

2. Ежегодный налог на недвижимость – 0,1 - 0,45 % от оценочной стоимости недвижимости в зависимости от муниципалитета.

3. Налог на прибыль – 10%. «Но его надо выплачивать только при условии сдачи объекта в аренду. Есть также налог на прибыль на прирост капитала (полученная при продаже объекта) – 10%, однако если недвижимость выставлена на продажу после трех лет владения, данный налог не взимается», – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко.

Дополнительные расходы

1. Регистрационный и гербовый сбор – 0,1–1,5 % от стоимости объекта.

2. Нотариальный сбор – в среднем 0,4 % от стоимости объекта.

3. Регистрация недвижимости в государственных архивах – 0,01 % от стоимости недвижимости.

4. Риэлтор – 2–3 % от стоимости объекта.

5. Юрист – 1% от суммы сделки (не менее 650 евро).

Пример расчета для квартиры стоимостью €150 тыс. (рассчитано по наименьшему тарифу, без ежегодных налогов)

Единовременный налог – €4 500

Регистрационный и гербовый сбор – €150

Нотариальный сбор – €600

Регистрация в госархивах – €15

– €3000

Юрист – €1500

Итого: €9 765

Страхование

В среднем – €100-200 в год.

«Если квартира стоит €30 000, можно застраховать ее от кражи, наводнения и пожара примерно за €125 в год. Сумма может быть и больше: например, страхование дома на курорте Золотой Берег может обойтись в €350 в год», – подсчитывает менеджер по продаже недвижимости портала Tranio.ru Марина Филичкина.

Содержание недвижимости

1. Коммунальные услуги – €100–150 зимой и € 75–100 летом (ежемесячно).

2. Вода – €5-9 в месяц.

3. Вывоз мусора – до 1% в год.

4. Эксплуатационные расходы на содержание апартаментов в Болгарии зависят от площади недвижимости и составляют в среднем €8-15 за квадратный метр в год. «За студио платят не менее €300, за односпальные апартаменты – от €500, за двуспальные – не менее €700. В эту сумму входит содержание бассейна, круглогодичная круглосуточная охрана, уборка территории, включая коридоры и вестибюли, стрижка газонов, освещение (уличное и общих частей здания)», – говорит директор компании RentSale Юлия Титова. Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/33842.html

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений