euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Приобретение. Налоги

ОБЪЯВЛЕНИЕ! Согласно последнему постановлению Правительства Кипра, отныне при приобретении новой недвижимости, не облагаемой НДС, ставка Transfer Fee уменьшается на 50%. Transfer Fee на недвижимость, облагаемую НДС, отменяется. Данная поправка распространяется на все контракты, задепонированные в Земельном комитете до 2 июня 2012 г.

Для покупателей – граждан любой из стран ЕС, НДС на недвижимость на Кипре снижен с 15% до 5%.

 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС

Согласно принятой на Кипре практики, при покупке недвижимости необходимо сделать предварительный взнос за приобретаемую недвижимость. Обычно сумма составляет 2,000 - 3,500 евро, но может также зависеть от вида приобретаемой недвижимости.

Этот депозит вычисляется исходя из стоимости недвижимости, но, как правило, не подлежит возврату в случае вашего отказа от покупки. Однако, если сделку аннулирует продавец, предварительный депозит будет возращён.

Данный предварительный депозит «резервирует» недвижимость (снимает недвижимость с рынка продаж) обычно на период до трех-четырех недель (или на срок, оговоренный с продавцом).

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

Договоры подписываются в день оплаты 30 - 40 % стоимости недвижимости.

Предварительный депозит для подписания договоров позволяет в трехнедельный срок решить все финансовые вопросы.

Единовременные выплаты, связанные с приобретением недвижимости

Transfer Fee Процесс передачи права собственности от девелопера Вам сопровождается выплатой Вами налога государству, который называется Transfer Fee. Базой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости.

Налог рассчитывается по следующей формуле:

 Стоимость недвижимости, EUR

 Комиссионный сбор, %

 до 85.430

 3%

 от 85.431 до 170.860

 5%

 свыше 170.861

 8%

Transfer Fee начисляется точно таким же образом и при сделках на вторичном рынке, т.е. всякий раз при переходе права собственности на недвижимое имущество от одного собственника другому Налог платится единожды.

Рассмотрим пример. Вы приобрели у девелопера апартаменты за EUR 500 000. Transfer Fee, который Вам предстоит заплатить государству при регистрации права собственности на Ваше имя после получения Вами разрешения от Совета министров, составит сумму трех слагаемых:

85 430*3% + 85 430*5% + 329 140*8% = EUR 33 165

Как можно сэкономить? Вы можете оформить приобретение на мужа и жену в долевую собственность, либо просто на два лица. Получится, что каждый платит по контракту по EUR 250 000. В таком случае, расчет будет следующим.

(85 430*3% + 85 430*5% + 79 140*8%)*2 = EUR 26 331

Если оформить приобретение на большее число лиц, то, соответственно, можно сэкономить еще больше.

Также можно несколько оптимизировать пошлину путем вынесения стоимости некоторых работ и материалов за рамки основного контракта, оформляя их как дополнительные работы («extras»). Необходимо иметь в виду, что особо злоупотреблять здесь не стоит, ибо при начислении Transfer Fee Земельный Комитет учитывает не только контрактную стоимость Вашего объекта недвижимости, но и стоимость похожих объектов, проданных в том же районе, примерно в то же время, что и Ваш. Они могут не согласиться с Вашими цифрами, если увидят, что стоимость Вашего объекта явно занижена по сравнению с аналогичными или похожими другими. Работы и материалы оформлять как «extras» и выводить в дополнительное соглашение с девелопером имеет смысл, если Вы действительно решили перед заселением заменить весь паркет в доме на самый дорогой гранит или, скажем, вместо имеющейся сантехники по первоначальной спецификации установить какую-нибудь эксклюзивную. В этом случае, разумеется, не имеет никакого смысла прописывать все это в основном контракте, на основании которого будет начислен Transfer Fee.

Гербовый сбор (Stamp duties)

Гербовый сбор (Stamp duties) является аналогом российской госпошлины при приобретении недвижимости. Гербовый сбор выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения контракта на покупку недвижимости на Кипре. Гербовый сбор при приобретении недвижимости на Кипре составляет 0,15% при общей стоимости, не превышающей EUR 170 860, и 0,2% от суммы, превышающей EUR 170 860. Таким образом, если Вы приобрели недвижимость стоимостью EUR 500 000, то гербовый сбор составит:

170 860*0,15% + 329 140*0,2% = EUR 915

Хотя данная госпошлина и незначительна, как мы уже знаем, в случае оформления сделки на два лица и более, можно сэкономить. Подведем итоги. При покупке недвижимости на Кипре Вы платите два налога – Transfer Fee (налог на переход права собственности) и Stamp Duties (гербовый сбор или госпошлина). В нашем примере, при приобретении и оформлении апартаментов контрактной стоимостью EUR 500 000 на двух лиц в собственность, Вы единовременно платите около EUR 27 000. Никаких других выплат при покупке недвижимости на Кипре нет. В некоторых случаях девелоперы практикуют продажу недвижимости, оформленную на юридическое лицо. В таком случае Вы приобретаете акции компании, которой эта недвижимость принадлежит. Здесь Вам не придется платить налоги при приобретении недвижимости. Единовременные выплаты, связанные с передачей или продажей недвижимости Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство. Если Вы решили продать Вашу недвижимость на Кипре, то Вы платите налог с прироста капитала (Capital Gains Tax) по ставке 20% от полученной прибыли. При этом надо учитывать, что на самом деле фактическая ставка налога значительно, в разы, меньше, так как законодательство Кипра предусматривает существенные льготы по данному налогу. При отчуждении собственности налогом не облагаются первые EUR 17 086 для каждого собственника. Далее, если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые EUR 85 430 прироста капитала налогом не облагаются. Более того, из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта, такие как ремонт, другие материальные затраты и т.п. Одним словом, правильная организация покупки ведет к оптимизации налога при будущей продаже недвижимости.

В то же время, законодательство Кипра позволяет совсем избежать налога на прирост капитала. Для того, чтобы использовать эту возможность, необходимо с самого начала, в момент приобретения недвижимости оформить покупку на локальную кипрскую компанию, которая, в свою очередь, будет на 100% принадлежать другой (материнской) кипрской компании. В таком случае, при продаже акций материнской компании ни у Вас не возникает налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), ни у покупателя не возникает необходимости платить государству Transfer Fee. Наши сотрудники совместно с ассоциированными членами Альянса готовы предложить Вам подробную консультацию по данному вопросу. Ежегодные выплаты, связанные с владением и эксплуатацией недвижимости Муниципальные налоги составляют незначительную величину, приблизительно EUR 50 - 250 в год в зависимости от размера Вашей недвижимости, и взимаются за благоустройство территории, вывоз мусора, уличное освещение. Налог на недвижимость на Кипре уплачивается зарегистрированным собственником, исходя из нижеприведенного расчета. Базой для начисления налога является рыночная стоимость недвижимого имущества на 1.1.1980 года.

Расчет налога на недвижимость

 Стоимость недвижимости, EUR (на 1.1.1980)

 Ежегодный налог, %

 До 170 860

 Не облагается

 От 170 861 до 427 150

 0.25

 От 427 151 до 854 300

 0.35

 Свыше 854 301

 0.4

Рассмотрим для наглядности наш случай, когда были приобретены апартаменты стоимостью EUR 500 000.

Первые EUR 170 860 налогом не облагаются. С последующих EUR 256 289 (427 150 - 170 861) взимается 0,25%, что составляет EUR 640. С оставшихся EUR 72 851 взимается 0,35%, что составляет EUR 255. Итого получается EUR 895.

Именно эту сумму Вы бы ежегодно уплачивали в качестве налога на недвижимое имущество, если бы ее рыночная стоимость на 1.1.1980 составляла EUR 500 000.

Поскольку недвижимое имущество, приобретенное сегодня, стоило бы во много раз дешевле на 1.1.1980, примерная стоимость налога на недвижимость за вышеупомянутые апартаменты составит всего лишь EUR 100 - EUR 200 в год. Более точную цифру назовет Ваш кипрский адвокат, после того, как получит точную информацию из Земельного комитета по Вашему объекту недвижимости. Одним словом, налог на недвижимость на Кипре составляет достаточно малую в абсолютном выражении величину. Как мы уже хорошо знаем, в случае оформления Вашей недвижимости на двух и более лиц, Вы существенно экономите, причем, чем больше стоимость покупки Вашей недвижимости, тем больше экономия.

Информационный источник: Альянс Девелоперов Кипра  http://www.cyprus-alliance.ru/estate/tax.php

top

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений