euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Приобретение.Налоги

Продажа недвижимости во Франции предполагает два этапа: предварительного соглашения и передачи.

 

Во Франции существуют различные формы предварительного соглашения о продаже недвижимости. Наиболее распространенной является compromis de Vente, соглашение, в котором обе стороны заявляют свое согласие на передачу французской недвижимости.
С юридической стороны Вы, как покупатель, становитесь владельцем недвижимости во Франции после подписания соглашения. Поэтому имеет смысл принять определенные условия расторжения либо приостановления операции в Вашем соглашении для того, чтобы Вы могли расторгнуть договор о покупке недвижимости во Франции без больших финансовых потерь для Вас, в случае, если Вы, например, не получили финансирование. Прежде чем подписать контракт, необходимо нанять адвоката или юридического специалиста (юриста может предоставить компания застройщика), чтобы он проконтролировал и, при необходимости, адаптировал контракт покупки недвижимости во Франции.

При подписании соглашения в присутствии нотариуса, что не является обязательным, Вы избегаете возможность того, что продавец может принять решение о продаже Вашего дома во Франции за более высокую цену.

В compromis de Vente указывается срок, в течение которого должна осуществиться фактическая передача французской недвижимости. Во Франции чаще всего принимается срок 6 месяцев.

Французское законодательство предполагает во всем 7 дней на решение.

Акт о передаче недвижимости во Франции подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. Обязательно дайте проконтролировать Акт о передаче Вашему адвокату или юридическому советнику, прежде чем подписать его.
Оплата проходит через банковский счет, контролируемый нотариусом, который дает гарантию, что все платежи по передаче недвижимости во Франции будут выполнены. В то же время происходит ключевая передача. Наконец, акт о передаче, скрепленный печатью, должен быть включен в кадастр. Через два месяца Вы получаете легализованную копию акта о передаче недвижимости во Франции.

 

Ипотека во Франции.

Вашу недвижимость во Франции Вы можете финансировать различными методами. Возможно у Вас уже есть средства на покупку недвижимости во Франции. Также Вы можете открыть ипотеку в Вашем банке в России либо во Франции. Некоторые французские банки финансируют до 80% стоимости недвижимости во Франции для иностранцев. Тем не менее, есть ограничения, которые часто связаны с возрастом заявителя. Так, ипотека, с максимальным сроком погашения в 25 лет, должна быть полностью выплачена до того, как лицу, берущему ипотеку, исполняется 75 лет.
Ваши предпочтения определяют в конечном итоге какой способ финансирования Вы выберете. При сомнениях Вы можете обратиться за помощью к компетентному лицу по вопросам финансирования Вашей недвижимости во Франции.
Для запроса ипотеки во Франции Вы должны располагать следующими документами:

 

Французские налоги

 

Новостройки и вторичное жилье подлежат разной системе налогообложения во Франции.
Так, налоговая служба определяет четкую границу между первичным и вторичным жильем. Правило гласит, что недвижимость относится к вторичному жилью, если она:
—  была сдана пять или более лет назад
— если в течение первых пяти лет уже один раз поменялся владелец.
Если дом продан в течение первых пяти лет маклеру (marchand de biens), этот дом все еще рассматривается как первичное жилье. При покупке первичного жилья Вы платите другие налоги, нежели при покупке вторичного жилья.

Перечень французских налогов:

Когда Вы покупаете вторичное жилье во Франции, Вы должны уплатить налог за передачу недвижимости. Этот налог составляет 4.8% от суммы покупки, частично (1.2%) он уходит в муниципалитет, и частично в департамент (3.6%). Данная процентная ставка может незначительно варьироваться в зависимости от департамента. Государство получает около 2.5% от этой суммы на затраты по управлению.

Этот налог уплачивается, если Вы приобретаете недвижимость в новостройке. Данный налог составляет 19.6% от цены покупки недвижимости. В этом случае Вы не должны платить налог за передачу недвижимости (DRE).

Как в качестве собственника недвижимости (taxe foncière), так и в качестве ее пользователя (taxe d'habitatio) Вы подлежите налогообложению, которое осуществляется муниципалитетом. Если Вы (практически) не сдаете Вашу недвижимость во Франции, тогда Вы должны сами уплачивать обе части. Часть собственника взимается по ставке в 50% от кадастровой стоимости аренды. Новостройки и отреставрированные здания не подлежат данному налогообложению в течение первых двух лет. По пользовательской части взимается налог в 100% от кадастровой фактической стоимости аренды.
Для обеих частей действует следующее: в различных муниципалитетах тарифы могут сильно отличаться, узнайте поэтому заранее в муниципалитете каковы Ваши ежегодные расходы.

Муниципалитеты сами принимают решение о том, взимать или нет данный налог. Этот налог берется за строительство или перестройку недвижимого имущества. Процентная ставка составляет чаще всего 1% и может быть увеличена максимум до 5%.

Это дополнительный налог, который взимается муниципалитетом в туристических местах, чтобы покрыть дополнительные расходы на содержание парков, бассейнов и т. д.

При продаже Вашей недвижимости во Франции Вы должны заплатить налог на увеличение стоимости Вашего дома со времени его покупки Вами. Для иностранцев действует тариф в 16%. Через 15 лет Вы освобождаетесь от данного налога. Вы не имеете права самостоятельно составлять заявление об этом налоге, либо ограничения на него. Данная операция должна быть проведена нотариусом либо налоговым представителем. Последний, также является гарантом при спорах между лицами, обладающими различными полномочиями.

 

Прочие расходы при покупке недвижимости во Франции

´Затраты покупателя´

Дополнительные расходы, на которые Вам нужно рассчитывать при покупке недвижимости во Франции — это налоги, а также расходы на нотариуса и на маклера. Если Вы не владеете (достаточно) языком и поэтому решаете нанять консультанта для поддержки в процессе приобретения недвижимости во Франции, Вам также нужно рассчитывать на определенные затраты. Так расходы могут больше или меньше среднего возрасти в процессе покупки недвижимости во Франции.

Страхование недвижимости во Франции

Обычно при продаже недвижимости во Франции страховой полис передается Вам от предыдущего владельца. Имейте в виду, что Вы не можете рассчитывать на полную компенсацию Вашей собственности во Франции, если в документах указана меньшая ценность имущества.
Проконтролируйте также, не изменяются ли тарифы полиса, если Вы длительное время находитесь за территорией Франции. Многие французы используют общее страхование (l'assurance multirisques habitation) для своего жилья, куда включено страхование недвижимого и движимого имущества, а также обязательное страхование гражданской ответственности.

Коммунальные услуги во Франции

При случае, когда все проводки в Вашем доме во Франции присутствуют, Вам нужно только переписать данные на Ваше имя. Новая проводка должна быть проконтролирована независимым институтом, который должен сначала одобрить установку, что займет больше времени и будет стоить Вам дополнительных денег. 85% энергии во Франции вырабатывается на атомных электростанциях, что делает поставки относительно дешевыми.

Электричество: 3.3 руб. / кВт. ч*
Вода: 108.3 руб. / м3
Газ: 412.3 руб. / ГЖд

Цены указаны из расчета курса 36 рубль 10 копеек за Евро.
(данные показатели приведены без учета налогов и основаны на среднем потреблении на одну семью).

 

Аренда недвижимости во Франции

Французский закон об аренде (краткое содержание):

«При сдаче Вашей недвижимости во Франции в аренду важно заранее указывать, что Вы предоставляете Ваш дом временно.

Во Франции действует закон об аренде, который дает много дополнительных прав съемщикам при сдаче недвижимости на срок более трех месяцев. Так, при невнимательном подходе, может получиться, что Вы долгое время не сможете пользоваться Вашим домом.

Всегда подписывайте контракт в письменном виде. Лист инвентаризации, который Вы можете дать на подпись съемщикам в начале периода аренды, является важным доказательством того, что речь идет о временной аренде».

 

Если Вы решили сдавать Ваш дом во Франции в аренду на то время, когда Вы не используете его, управляющая компания возьмет различные обязанности по аренде Вашей недвижимости во Франции на себя.

 

Аренда и налоги

Во Франции действует муниципальный налог на аренду (droit de bail), на который распространяется тариф в 2.5% от Ваших доходов с аренды, при условии, что доходы превышают сумму € 1524. Этот налог часто начисляется непосредственно арендатору.

 

Ваши годовые доходы:


Менее € 760
Вы не должны заполнять декларацию для налоговой службы.

€ 760- € 23.000
Вы должны заполнить декларацию.


Выше € 23.000
Вы рассматриваетесь как профессиональное лицо и должны регистрироваться в качестве такового лица.

 

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений