euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Приобретение. Налоги

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Процесс покупки объекта недвижимости на территории Германии длится приблизительно 2-3 месяца.

Клиент (покупатель) выбирает объект недвижимости, который соответствует всем его требованиям и критериям. Затем следует этап юридического оформления приобретения недвижимости в собственность. Составляется договор купли-продажи объекта, в котором оговариваются условия продажи, стоимость объекта, форма оплаты и другие вопросы.

Впоследствии договор купли-продажи заверяется государственным нотариусом, который представляет интересы обеих сторон сделки.

После того как договор подписан, нотариус открывает отдельный банковский счет, на который покупатель недвижимости должен внести всю сумму. Сроки внесения полной суммы оговариваются продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. В обязанности нотариуса также входит проверка объекта недвижимости на предмет наличия долгов и прочих обязательств.

Каждый объект недвижимости в Германии регистрируется в реестре собственности (поземельной книге), где хранится вся информация о его владельце, стоимости, площади земельного участка и построек. Нотариус отправляет необходимые для регистрации на нового владельца недвижимости документы. В течение двух месяцев покупатель получает выписку из земельной книги.

Продавец объекта недвижимости получает деньги полностью только после того, как покупатель приобрел право собственности на него.

Расходы на покупку и содержание недвижимости в Германии

Налог на приобретение недвижимости платит, как правило, покупатель (если это не оговорено сторонами в договоре по-другому) и составляет 3,5 (в Берлине 4,5) процента от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, примерно 1,5 процента от стоимости приобретаемой недвижимости необходимо заплатить за услуги нотариуса и переписку прав владения в Кадастре.

Ежегодный налог на недвижимость в Германии невелик, но он может быть помножен на коэффициент, который определяется органами управления самих населённых пунктов, так например, налог на квартиру стоимостью в 250 000 евро в регионах, наиболее интересующих наших клиентов (напр. Мюнхен, Фрайбург, Баден-Баден) будет составлять примерно 550 евро в год, что в шесть раз превышает тариф. Но необходимо заметить, что в случае сдачи объекта в аренду, налог оплачивает арендатор. Покупая конкретный объект, Вы можете обратиться к нам с просьбой о запросе информации относительно ежегодного налога, который Вы будете выплачивать.

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений