euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Приобретение. Налоги

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции:

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому правопорядку, так и существующему законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года. При оформлении недвижимости на территории греческого государства на лицо, не являющееся гражданином этой страны, осуществляются следующие шаги:

1. Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

2. Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном Банке.

3. Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую экспертизу документов в компетентном государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются возможному покупателю.

4. Составляется и подписывается участниками сделки (продавцом и покупателем) и их адвокатами Частное Соглашение, в котором согласовываются все условия сделки, детально описывается конкретная продаваемая недвижимость и ее стоимость, регламентируются отношения участников по данной сделке, порядок и сроки погашения стоимости, а также права и обязанности сторон.

5. Подается уполномоченным адвокатом в компетентное отделение налоговой инспекции декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 10% на объекты, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2007, и 23% - после указанной даты.

6. Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Это этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.

7. Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Положительные стороны Греческого законодательства:

1. Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения).

2. Не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.

3. Получение мультивизы на основании уже подписанного Частного Соглашения сторон и, после подписания Основного Договора, возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.

  4. Низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.

5. Возможность приобретения недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.

6. Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.

Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом.

Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.

Процесс покупки: - Осмотр объектов

К непосредственному выбору обектов клиент может приступить, воспользовавшишь услугой ознакомительного тура (Стоимость услуги 150 евро в день, эта сумма возвращается клиенту в случае покупки недвижимости). В случае предварительной заявки, из подобранных заранее объектов к показу готовятся 5-6 соответствующих запросу клиента или, если клиент хочет составить общее впечатление о недвижимости в Греции до принятия решения о её приобретении, менеджеры компании, в рамках оплаченной услуги смогут показать все типы объектов (земельный участок, два коттеджа-таунхауса, квартира и вилла). Благодаря ознакомительной поездке клиент сможет своими глазами увидеть выбранные объекты и ознакомиться с регионом. -

Резервирование объекта

Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервация происходит путем выплаты резервационного депозита (по договору, от 1% и выше) застройщику или владельцу дома/квартиры. При этом выписывается квитанция об оплате. - Проведение юридического контроля недвижимости Русскоязычный адвокат проводит полный юридический контроль приобретаемой клиентом недвижимости. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона, в котором находится объект. Без данной проверки и юридического сопровождения приобретение недвижимости невозможно. Риэлтерская компания не имеет полномочий проводить данные процедуры (согласно Греческому законодательству). -

Проведение технического контроля недвижимости

Технический контроль недвижимости проводится обычно при покупке участков земли. Он позволяет оценить возможности, условия и перспективы проведения строительных работ на выбранном объекте. -

Подписание договора о покупке

На данном этапе оформляется Идентификационный Налоговый Номер ИНН в налоговой палате жителей зарубежья в городе Салоники и банковский счет. Документы, необходимые для оформления ИНН и банковского счета, а также последующего оформления недвижимости: - действующий заграничный паспорт; - действующая виза для данной страны; - документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания); - справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения; - копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН. Нотариусом компании составляется нотариальный контракт, в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на имя клиента.

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений