euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Приобретение. Налоги

Налоги на недвижимость в Испании обязаны платить все лица, являющиеся её собственниками, как сами испанцы, так и иностранные граждане, в том числе России. Величина налогов на недвижимость в различных провинциях может отличаться. Все налоги на недвижимость в Испании можно разделить на два вида: налоги при покупке, то есть единоразовые, и ежегодные налоги, которые владельцы домов, квартир и коммерческих объектов обязаны платить каждый год.

Все налоги одинаковы как для испанцев, так и для иностранных граждан, в том числе России.

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ

1. При покупке жилья на первичном рынке уплачиваются два налога:

• Налог на добавленную стоимость (НДС), Impuesto sobre Valor Añadido (IVA). Величина этого налога на недвижимость составляет 10% от цены в Эскритуре. Величина этого налога на землю под строительство составляет 21% 

• Налог на документальное оформление юридических актов, Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados (AJD). Величина этого налога составляет 1% от цены в Эскритуре.

2. При покупке жилья на вторичном рынке уплачивается только один налог:

• Налог на переход собственности, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Величина этого налога равна 8% от цены в Эскритуре.

3. При покупке коммерческой недвижимости налоги точно такие же, что и при покупке не коммерческого жилья, но частично отличается ставка налогообложения:

• при покупке у физического лица налог на переход собственности ITP (то есть для вторичного рынка) остаётся 8%;

• при покупке у юридического лица оба налога равны 21%, то есть налог на переход собственности ITP для вторичного рынка и налог на добавленную стоимость IVA для новостроек;

• налог на документальное оформление юридических актов AJD такой же, как и в случае приобретения жилья, то есть 1% от цены покупки.

Налог за оформление ипотечного кредита (AJD) для жилой и нежилой недвижимости, первичного или вторично рынка, составляет 1% от суммы займа.

Перечисленные выше налоги должны быть уплачены в течение 30 дней с момента покупки.

ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Общегосударственный налог налог для нерезидентов, Impuesto sobre Renta de no Residentes (IRNR). Иностранные граждане: лица, владеющие в Испании недвижимой собственностью, но не имеющие вида на жительство и не получающие здесь доходы платят данный налог. Он рассчитывается по кадастровой стоимости объектов недвижимости, а налогооблагаемая база установлена в размере 2% или 1,1% от её величины. 2% применяются в тех муниципалитетах, где кадастровая стоимость объектов не обновлялась в сторону увеличения после 1994 года, а 1.1% применяется в муниципалитетах, где кадастровая стоимость после 1994 года была увеличена. Ставка налогообложения установлена одинаковой для всех муниципалитетов и составляет 24% от налогооблагаемой базы.

Например, при кадастровой стоимости объекта 40.000 евро величина этого налога составит: 40.000 х 0,02 х 0,24 = 192 евро.

2. Муниципальный налог, Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). В качестве налогооблагаемой базы применяется кадастровая стоимость каждого конкретного объекта недвижимости. Ставка муниципального налога может колебаться от 0,4% до 1,1%, а устанавливается она в указанных пределах каждой мэрией (Ayuntamiento) самостоятельно. Типичная сумма, которую платят владельцы недвижимости в Испании, варьируется от 200 до 800 евро в год.

3. Налог на состояние, Impuesto sobre El Patrimonio. Он рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %. Необлагаемый минимум — 700 тыс. евро. Под «состоянием» подразумеваются объекты недвижимого имущества, профессиональная деятельность, банковские вклады, страхование, источники временного дохода, предметы роскоши (ювелирные изделия, шубы, спортивные автомобили, яхты, самолеты), предметы искусства и антиквариат. Иногда разрешается подавать одну декларацию для двух налогов — на доход от аренды и на состояние. Если недвижимость зарегистрирована на двух и более человек, они будут рассматриваться как разные налогоплательщики, и они должны подавать отдельные декларации, даже если являются семейной парой.

Общегосударственные налоги на недвижимость за каждый текущий год уплачиваются в следующем году в любое время до 31 декабря.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НАЛОГИ

1. Налог на прирост капитала, Impuesto sobre La Venta De Inmuebles. При продаже выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи, его ставка — 21 %. На 2012–2013 годы создана прогрессивная шкала с максимальной ставкой 27 % для суммы, превышающей 24 тыс. евро. Всегда стоит хранить электронные и печатные версии всех счетов, связанных с покупкой недвижимости, и тогда при продаже можно будет частично сократить налог.

2. Налог на наследство, Impuesto de Sucesiones. Ставки варьируются от 7,65 % на первые 7.933 Евро до 34 % на сумму 797.555 Евро и более. Чем дальше степень родства, тем выше ставка.

3. Подоходный налог, Imposto sobre La Renta. Те, кто проводят в Испании суммарно более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами страны, независимо от того, есть ли ВНЖ, и обязаны платить данный налог, исходя из своего дохода, полученного за год, ставки варьируются от 15 до 45 %.

4. Корпоративный налог или налог на прибыль организаций, Impuesto sobre Las Utilidades De Sociedades. Его ставка — 25 %.

5. Если нерезиденты сдают свою недвижимость и получают, таким образом, доход, то закон обязывает декларировать этот доход и платить налог на него. Налоговая база и ставка налога определяются соответствующими законами, так как они могут зависеть от частных обстоятельств каждого (принимая во внимание наличие соглашений об избежание двойного налогообложения между Испанией и страной происхождения нерезидента). В большинстве случаев нерезиденты просто платят фиксированную ставку в 25% от всего дохода, который они получают от сдачи в аренду своей недвижимости в Испании.

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений