euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Покупка недвижимости в Эмиратах – это выгодное размещение инвестиций и возможность наслаждаться отдыхом класса люкс в любое время года. Сегодня сложилась наиболее благоприятная экономическая ситуация для инвестирования в строящиеся здесь объекты. Покупка жилья в ОАЭ сегодня – это выгодное капиталовложение, поскольку уже через год ее инвестиционная стоимость, как правило, удваивается.

Последствия мирового кризиса стали значимым фактором для уничтожения спекулятивного спроса и резкого снижения цен, поэтому сегодня здесь можно купить элитные апартаменты по докризисной стоимости стандартных квартир.

При этом местный рынок характеризуется как многоплановый. Это позволяет сделать оптимальный выбор для инвесторов любой категории. Популярны предложения о продаже гостиниц – покупатель становится совладельцем отельной сети.

Типы недвижимости

Национальный рынок представлен как объектами жилого, так и коммерческого назначения.

Приоритет отдается постройкам, расположенным в торговых центрах и на линии побережья. Например, можно купить уютную студию в престижном комплексе стоимостью порядка 100 000 $. В то же время в Арабских Эмиратах широко представлена элитное жилье с суммой сделки, исчисляемой миллионными инвестициями. К объектам коммерческого назначения относятся всевозможные торговые площади, рестораны, конгресс-холлы и бизнес центры.

Интересным вариантом является приобретение объектов на стадии строительства. Компании-застройщики, заинтересованные в привлечении притока инвестиций, предлагают выгодные для иностранцев цены на зарубежную недвижимость в ОАЭ.


Недвижимость в ОАЭ: особенности оформления

Правительство Эмиратов четко отслеживает все сделки по продаже недвижимости. Для активизации спроса выделены специальные зоны для иностранцев – freehold, дающие определенные привилегии. Если вы стали собственником объекта данной категории, то автоматически приобретаете право и на земельный участок, а также получение виз.

Продажа любых объектов в Эмиратах не обременена налогами. Стороны уплачивают при оформлении сделок регистрационную пошлину: при продаже она варьируется в размере 0,5-2% от суммы сделки, при покупке – фиксируется в ставке 1,5%.

Законодательство ОАЭ
Высокая стоимость недвижимости в Дубаи и повышенный спрос на нее объясняется, в том числе, и тем, что в данном эмирате наиболее совершенное законодательство, так называемый Freehold, разрешающий иностранным гражданам приобретать недвижимость в полную собственность вместе с соответствующей ей участком земли. В других эмиратах, в частности, в Аджмане, Умм аль-Кувейне и Рас эль Хайме это право еще не утверждено законом, разрешение на него в отдельных случаях могут дать правители данных эмиратов.
Также в ОАЭ практикуется так называемый Leasehold – право долгосрочной аренды собственности сроком на 99 лет с возможностью продления. Leasehold дает вам право на перепродажу, перестраивание, сдачи недвижимости в субаренду. С точки зрения законодательства такое право собственности является значительно менее защищенным. Широко распространена данная форма владения жилым имуществом в эмирате Шаржа, однако практикуется и в других эмиратах, в том числе и в Дубаи.
Также в ОАЭ действует Commonhold – полное право собственности двух или более собственников. Такая система закрепляет за владельцами отдельных секций право управления общей территорией.

При покупке необходимо обязательно удостовериться в том, что застройщик может продавать недвижимость иностранцам, т.к. не все обладают этим правом. В эмирате Дубаи каждый строительный проект необходимо регистрировать в Агентстве нормативного и правового регулирования (Real Estate Regulatory Authority's, RERA), созданное при Земельном департаменте эмирата. А это дает вам, как покупателю, гарантии надежности строительной компании.


 Если вы покупаете недвижимость у застройщика на стадии строительства, то для заключения предварительного договора обычно необходимо внести 10-15% от стоимости жилья. После внесения первого взноса покупатель получает накладную на получение денег и предварительный договор на объект, в котором будут прописаны параметры квартиры и график платежей. Последующая оплата, как правило, производится до окончания строительства равными долями с определенной периодичностью, например, раз в квартал. МирСоветов обращает ваше внимание на то, что правила, порядок, а также размер выплат устанавливает компания-застройщик, и в некоторых случаях могут несколько отличаться от приведенной схемы. Для оформления предварительного договора покупателю требуется только загранпаспорт.


При подписании договора купли-продажи тщательно изучите предлагаемые вам условия, так как изменить условия контракта впоследствии будет невозможно. Непременно обратите внимание на пункты, связанные с форс-мажорными обстоятельствами, вызывающие задержку строительства; определитесь с размером штрафных за задержку платежей и т.д. При окончательном подписании контракта целесообразно внести в него пункт о максимальном размере платежа и определить срок, в течение которого эта ставка не будет меняться. Договор купли-продажи регистрируется в Земельном департаменте, это является подтверждением права собственности.


На весь период строительства право собственности в ОАЭ запрещено уступать, поэтому недвижимость не может быть перепродана застройщиком до того, пока покупатель не будет зарегистрирован в качестве нового владельца. Это очень большое преимущество существующей ныне системы купли-продажи.
В случае покупки первичной недвижимости через агентство покупатель сначала вносит оплату в размере 10-30% от стоимости жилья. Агентство снимает квартиру с продажи, составляется внутренний договор купли-продажи, в котором предусматривается график погашения задолженностей. По закону, посредники, продающие недвижимость от застройщика, не могут увеличивать цену жилья, т.к. комиссионные им платит сам застройщик. Поэтому если вы приобретаете первичную недвижимость, вам необходимо заплатить лишь 1,5% от ее стоимости при регистрации. Внутренний договор купли- продажи действует до момента переоформления приобретенного жилья в собственность нового владельца.


Процедура покупки вторичной недвижимости требует дополнительных расходов. Помимо суммы наценки (ее определяет хозяин продаваемого жилья), вы должны будете заплатить 2% от стоимости недвижимости в Земельный Департамент за переоформление контракта, от 2% и более стоят услуги риэлтерского агентства. Для переоформления контракта на имя нового владельца должен присутствовать покупатель и представителя агентства по недвижимости; оформление документа обычно занимает несколько дней, после чего покупатель получает его на руки.
Аренда недвижимости

Поскольку Объединенные Арабские Эмираты – страна с бурно развивающейся экономикой, сюда постоянно прибывают мигранты – как наемные работники, так и крупные бизнесмены, принявшие решение начать собственное дело на благодатной земле. Прежде чем приступить к работе, им необходимо снять квартиру в ОАЭ, именно поэтому рентный рынок недвижимости здесь достаточно развит. В этом сегменте можно работать по нескольким схемам. Для сезонной аренды лучше приобрести так называемые обслуживаемые апартаменты. Их арендуют гостиничные сети, при этом собственник получает до 60% чистой прибыли. Такой бизнес развит в прибрежных регионах ОАЭ, а именно в Дубае, Аджмане или Абу-Даби, где присутствуют крупные мировые отельные цепочки. Для круглогодичной сдачи в аренду недвижимости приобретаются более скромные апартаменты в частном порядке.

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений