euroline.surgut euroline.surgut@gmail.com

Приобретение. Налоги

Иностранцу приобрести недвижимость в Швейцарии на частное лицо не так просто. Для этого потребуется получить разрешение местных властей. При этом существует ограничение по жилой площади и размеру земельного участка, а также срокам перепродажи.

В целом по стране действует так называемый «Закон Фридриха», который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.

В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне приобретать недвижимость запрещено. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны. Некоторые кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.

Еще один фактор, влияющий на права приобретения недвижимости это вид на жительство. Существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которой человек имеет право приобретать недвижимость или нет.

Как и во многих европейских государствах, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, Швейцария дает возможность приобрести квадратные метры на зарегистрированную компанию — юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять $35 тысяч, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.

Швейцария особенно благосклонна к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. швейцарских франков (около $77 тыс.). С этой суммы одновременно уплачивается 35% налогов.

Оплата совершается в несколько этапов равными долями. Размер приобретаемой площади ограничен: даже имеющий вид на жительство иностранец не может приобрести жилую недвижимость размером более 3 тыс. кв. м.


Налоги и сборы при покупке недвижимости

Кредитование

Для российских граждан в Швейцарии существует возможность получения кредита на покупку недвижимости через один из местных банков. Процент по ипотечному кредиту составляет в стране в среднем от 3,75% до 4,5%, в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50-60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.


Бизнес

Самый надежный способ переселения в Швейцарию на сегодняшний день это регистрация собственной компании.
Любой человек имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней, получить вид на жительство. Затем в перспективе получить ПМЖ через 10 лет и гражданство через 12 лет проживания в стране.

Уже имея постоянный вид на жительство в Швейцарии или разрешение на пребывание и работу, можно, за некоторыми исключениями, пользоваться основными экономическими правами наравне со швейцарскими гражданами. А именно открывать швейцарские предприятия, участвовать в таких предприятиях в качестве акционеров и совладельцев, учреждать филиалы и заниматься управлением.

Не обладая разрешением на пребывание и на работу в Швейцарии, также можно создавать собственные швейцарские предприятия, но к их управлению необходимо привлекать швейцарских резидентов. При этом не требуется, чтобы швейцарские граждане имели большинство или определенную часть акций (долей) предприятия.

Необходимость привлекать к управлению местных жителей вызвана только тем, что без вида на жительство и соответствующего разрешения на работу иностранец не имеет права работать в Швейцарии, и, следовательно, занимать какие-либо управляющие должности в швейцарских компаниях (даже в своих собственных). После регистрации компании можно подать заявление о предоставлении разрешения на работу в Швейцарии и, в случае согласия властей, заниматься управлением компанией самостоятельно.

Содержание недвижимости в Швейцарии

Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,2-0,6% и рассчитывается исходя из величины вложенного капитала. Поземельный налог составляет 0,3-0,5% от оценочной стоимости объекта. Оба налога выплачиваются один раз в году.

В процессе владения недвижимостью также оплачиваются расходы на содержание и управление (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.), которые, как правило, составляют для коммерческой недвижимости 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных платежей). Ежегодные расходы на содержание дома или апартаментов рассчитываются, как правило, на 1 м2 площади или исходя из числа комнат. Например, для 3-комнатной квартиры площадью 100 м2 величина ежегодных расходов на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляет приблизительно 5000 € в год. Необходимо быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет требовать постоянных ежегодных расходов на содержание вне зависимости от того, сколько времени в году вы будете ее использовать.

Подоходный налог в Швейцарии уплачивается один раз в год и составляет (в зависимости от дохода по недвижимости) для физических лиц от 17% до 42% - чем выше доход, тем выше налог. По жилой недвижимости также выплачивается подоходный налог даже в случае, если вы не сдаете ее в аренду и не получаете фактического дохода. Налоговые инстанции рассчитывают подоходный налог из формально возможного дохода (как если бы недвижимость сдавалась в аренду), по средней ставке около 6% от стоимости объекта недвижимости, которая была уплачена при покупке.

 

Спецпредложения

Another World Alanya84 000 €Спецпредложение Another World AlanyaDubai Studio82 500 €Спецпредложение Dubai StudioElysia230 000 €Спецпредложение ElysiaБольше предложений